«Солнечный Круг» Работаем с недвижимостью по плану. В чем же заключается предназначение риэлтера? В его знании рынка недвижимости и его умении на нем работать. И именно риэлтеры создали безопасные схемы проведения сделок. Сейчас редкие агентства недвижимости торгуют информацией. Наши специалисты продают свой опыт, поэтому их профессиональная обязанность - вникнуть в проблему и выбрать решение, наиболее выгодное для конкретного гражданина. Найти квартиру - полдела Сегодня значительная часть информации о продаваемых квартирах есть в открытых рекламных источниках. Если у Вас нет договора, но удалось найти подходящий вариант, будьте морально готовы к тому, что никто никому ничего не должен: и продавец имеет право продать кому-то другому, и покупатель может передумать. Вы потеряли время и упустили другие варианты. Результат договоренностей, не закрепленных договором, – несостоявшаяся сделка. А может быть и так, что из – за отсутствия знания нюансов технологии проведения сделок переговоры пройдут не правильно. Возможно, добиваясь малозначимых вещей, Вы упустите ключевые моменты и примете на себя и лишние риски, и лишние затраты. Найти квартиру сложно, но еще сложнее – найти квартиру, которую можно купить Специалисты нашего агентства профессионально занимаются недвижимостью, т.е. это те люди, кто действительно может оказать Вам необходимые услуги, но мы не продаем квартиру, если ее продажей одновременно занимается кто–либо другой. Заниматься чем–либо профессионально, не имея никаких гарантий получить вознаграждение за свой труд, невозможно. Вам нет никакого смысла обзванивать десятки агентств, выбирая, где «больше дадут», и всем выставлять квартиру на продажу, т.к. заключая договор об оказании услуг с агентством, Вы получаете его обязательства приложить максимум усилий по поиску покупателя, способного заплатить наиболее выгодную для продавца стоимость, а так же Вам гарантировано полное сопровождение сделки. Почему достаточно одного агентства? Сегодня, имея письменные обязательства перед заказчиком, риэлтеру, занимающемуся Вашей квартирой, достаточно грамотно разместить рекламу в Интернете и специализированных рекламных изданиях, и она, непременно, будет замечена заинтересованным человеком или его представителем. Мы абсолютно уверены, что подписание агентского договора – первый шаг к удачному завершению сделки. Договор – это профессионально А значит, оптимально в отношении цены, затраченного времени, гарантий передачи денег и их проверки. Договор - это сохранение Вашего душевного спокойствия. Причин для признания сделки недействительной существует множество. Для покупателя, сотрудничающего с агентством, юристами «Солнечного круга», ведется полный анализ документов приобретаемого жилья: кто куда выписывался/прописывался из квартиры; сколько раз менялись хозяева; есть ли лица, находящиеся в заключении; и еще по многим позициям проводится юридическая проверка документов. Такая экспертиза – серьезное испытание для права собственности. И покупателю, возможно, стоит задуматься, если продавец квартиры не предоставляет пакет документов для проверки, отказываясь от заключения договора. Зная о формальных и неформальных возможностях крупных агентств, жулики избегают иметь с ними дело. На какие гарантии Вы можете рассчитывать, обращаясь к нашим специалистам? • Мы присутствуем при сборе документов на квартиру, необходимых для ее продажи, и, тем самым, имеем возможность проследить, что справки не подделаны и выданы в надлежащем месте. • Специально для Вашей сделки наши юристы разрабатывают оптимальную схему оформления и передачи денег, безопасную для обеих сторон. • Специально для продавца и покупателя подготовим предварительные договоры, подписание которых позволит избежать ненужных споров по ходу сделки и после нее. • Мы разработаем основной договор отчуждения, чтобы в нем содержались все необходимые условия, усложняющие оспаривание сделки. • Мы проследим, чтобы были подписаны все дополнительные бумаги, в том числе расписки в получении денег. • По требованию стороны составим необходимые документы, задерживающие часть выплаты продавцу, тем самым обеспечивая передачу квартиры и регистрацию прав на нее за новым собственником. Сегодня уже ни для кого не секрет, что право собственности на нового владельца переходит только после регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы (не в момент подписания договора купли – продажи), а практика расчетов сложилась таким образом, что именно при подписании договора отчуждения продавец хочет получить 100% оплаты. Именно поэтому должна оставаться заинтересованность (и лучше материальная) у продавца в содействии покупателю в получении квартиры свободной как по документам, так и фактически. • Мы обеспечиваем спокойствие своих клиентов за счет знания процессов, происходящих на рынке недвижимости, использования безопасных и надежных технологий передачи прав собственности, эффективность которых проверена годами. Оформить сделку – задача сколь нелегкая, столь неоднозначная. Сроки оформления и возможные условия зависят от условий продажи квартиры – это может быть «чистая продажа» или «встречная покупка». В случае, если это «встречная покупка» - одновременно с продажей квартиры должно быть куплено другое жилье, и тут присутствие агента очень желательно, он сможет «держать руку на пульсе», а значит, заранее предупредит о вероятных путях развития сделки, и Вы не окажитесь в патовой ситуации. Найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы подберут встречный вариант, сложно, и это, безусловно, возможно лишь при грамотно выстроенных переговорах. А это - мастерство риэлтера. Агент призван защищать Ваши интересы Рассмотрим следующую ситуацию: Вы нашли самостоятельно квартиру, а у собственника есть представитель, защищающий его интересы. И если Вы заинтересованы в покупке, то будете вынуждены подчиниться требованиям агента, представляющего продавца. Допустим, Вы - покупатель и нашли квартиру по газете и т.п., посмотрели, решили купить и тут выясняете, что есть агентство, представляющее продавца. Вы думаете, чьи интересы будет соблюдать агент? Вывод один: с Вами должен быть специалист, который бы понял поведение и агентов, и продавца и смог бы разъяснить Вам, что происходит, почему надо поступать именно так, и чем «дело кончится». Понятно, что каждый агент отстаивает интересы своего клиента, ведя диалог со своим коллегой. Но цель у них общая – найти оптимальную схему передачи права собственности. Конечно, поиски квартиры отнимают много сил и времени. Заниматься этим вопросом самостоятельно и выполнять свои обязанности на работе – не получается. Вы или квартиру «своей мечты» упустите, или Вам придется взять отпуск. Выбирая квартиру без агентства, есть риск потратить не одну неделю на квартиры, которые невозможно купить. Обидно тратить время на просмотры, когда Вы видите не то, что Вам описывают по телефону, или водить десятки экскурсантов, по своей квартире, надеющихся увидеть что–то необычное и при этом не имеющих возможностей для покупки. Еще более обидно вести «пустые» и несодержательные беседы за полночь с людьми, «имеющими ввиду» покупку Вашей квартиры. Думаем, что покупатели (продавцы реже) пренебрегают риэлтерскими услугами в силу недопонимания – в надежде «сам сделаю не хуже и дешевле», не понимания предназначения риэлтеров и, конечно, от незнания особенностей рынка. Предпочитаете серьезный и продуманный подход во всем? Уже сегодня к услугам специалистов по работе с недвижимостью обращаются те, кто уверенно идет по жизни и кто во всем предпочитает серьезный, продуманный, профессиональный подход. Вы обратились к специалистам «Солнечного круга»? Значит, Вы уже знаете, что и как Вы должны сделать, чтобы быстрее и дешевле приблизиться к своей цели. Хороший сервис – это не дело случая. Внимания и теплого отношения Вам! С Любовью от «Солнечного круга»
